2024'te Türkiye'de Konut Piyasasında Önemli Değişimler
2024'te Türkiye'de Konut Piyasasında Önemli Değişimler
2024 yılı, Türkiye'de konut piyasasında önemli değişimlere sahne oluyor. Kiraların düşmemesi, yatırım geri dönüş sürelerini kısaltıyor. İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut amortisman süreleri dikkat çekiyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları 2024'te bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artış gösterdi. Bu artış, konut fiyatlarının değişimlerini ve yatırım geri dönüş sürelerini etkiliyor.
Konut Fiyatlarındaki Değişim
2024 yılı itibarıyla Türkiye genelinde konut fiyatlarında önemli değişimler yaşandı. Emlakjet'in yayımladığı rapora göre, konut fiyatlarında en yüksek değişim İstanbul'da yüzde 7'lik artışla kaydedildi. Manisa ve Balıkesir'de sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında artış gözlemlendi. İzmir'de ise artış oranı yüzde 1 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Aydın'daki satılık konut fiyatları ise yüzde 5 oranında geriledi. Kiralık konut fiyatları artışında İzmir yüzde 5 ile ilk sırada yer alırken, İstanbul ve Manisa yüzde 3 ile onu takip etti. Aydın ve Konya'da ise yüzde 3'lük düşüş yaşandı. Bu veriler, konut piyasasındaki dalgalanmaların yatırımcılar üzerinde yarattığı etkiyi gösteriyor.
Yatırım Geri Dönüş Süreleri
Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre, büyükşehirlerde yatırımın geri dönüş sürelerinde kısalma yaşandı. Ankara'da geri dönüş süresi 12 yıla düşerken, İzmir ve İstanbul'da ise bu süre 16 yıla geriledi. 2023'ün aynı dönemine göre, Ankara'da yüzde 14, İzmir'de yüzde 11 ve İstanbul'da yüzde 6 oranında düşüş kaydedildi. Bu durum, yatırımcıların kararlarını etkileyen önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
Yatırım geri dönüş sürelerindeki bu kısalma, konut alımını düşünenler için cazip hale geliyor. Yatırımcılar, daha kısa sürede geri dönüş alabilecekleri projelere yöneliyor. Bu durum, konut piyasasında rekabeti artırıyor ve fiyatların dengelenmesine katkı sağlıyor.
Merkezi Konum ve Fiyatın Önemi
Yapılan anketlere göre, gayrimenkul seçiminde katılımcıların yüzde 37'si merkezi konumu, yüzde 34'ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtti. Fiziksel durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3 oranıyla daha az önem arz etti. Bu veriler, alıcıların konut seçiminde neye öncelik verdiğini ortaya koyuyor.
Son bir yılda gayrimenkul piyasasında kullanıcıların yaşadığı en büyük zorluk ise yüksek fiyatlar oldu. Katılımcıların yüzde 34'ü uygun seçenek bulamamaktan, yüzde 9'u ise süreçlerin uzunluğundan şikayet etti. Bu durum, piyasanın dinamiklerini etkileyen önemli bir unsur olarak dikkat çekiyor.
2024 Beklentileri ve Sektörün Geleceği
Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, 2024'ün gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtti. Türkiye genelinde konut satışlarının son yılların en yüksek seviyelerine ulaştığını ifade eden İdikat, gayrimenkulün Türk halkı için hala güvenli bir yatırım aracı olduğunu vurguladı. Kentsel dönüşüm projelerine ilginin artması, merkezi bölgelerdeki konut satışlarını hızlandırıyor.
İdikat, 2024'te faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli satışların sınırlı kaldığını, bu durumun sektörün büyüme potansiyelini etkilediğini aktardı. Ancak 2025 yılı için olumlu beklentiler mevcut. Faiz oranlarının düşmesi ve daha avantajlı konut kredilerinin piyasaya sunulmasıyla, ipotekli satışlarda önemli bir artış bekleniyor. Dijitalleşme ve yenilikçi teknolojilerin sektöre entegrasyonu, şeffaflık ve güvenilirliği artıracak.
