Konut Kredisi Faizlerinde Tarihi Düşüş: Merkez Bankası'nın Etkisi
Konut Kredisi Faizlerinde Tarihi Düşüş: Merkez Bankası'nın Etkisi
Son dakika: Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından, konut kredisinde faiz yüzde 40.87 ile 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Düşüşün bu yıl hızlanması bekleniyor. Bu durum, konut sektöründe önemli değişikliklere yol açabilir.
1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira, toplam ödeme ise 3.6 milyon lira oldu. 10 yılda ödenen faiz ise 2 milyon 585 bin TL olarak hesaplandı. Ek olarak, 5 bin TL tahsis ücreti, 13 bin TL ekspertiz ücreti ve 1.620 TL ipotek ücreti bulunuyor. Kredinin aylık faizi yaklaşık yüzde 2.8 seviyesinde yer alıyor.
Düşüşün Etkileri
Merkez Bankası'nın geçen haftaki faiz indirimi, sıkı para politikasının teknik dokunuşlarla sürdürülmesine rağmen, bankaların mevduat ve kredi faizlerini düşürmekte yavaş hareket etmesine neden oldu. TCMB verilerine göre mevduat faizlerinde 20 Aralık'ta yüzde 56.54 olan ortalama faiz, 27 Aralık haftasında yüzde 55.68'e geriledi.
Tüketici kredisinde ise 20 Aralık'ta yüzde 71.28 olan ortalama faiz, 27 Aralık'ta yüzde 71.69 olarak gerçekleşti. Konut kredisinde faiz yüzde 41.01'den 40.87'ye gerilerken, ihtiyaç kredisinin faizi yüzde 69.23'ten 70.08'e, taşıt kredisi faizi ise yüzde 36.13'ten 36.84'e çıktı. Bu durum, sektördeki dalgalanmaların devam ettiğini gösteriyor.
Sektör Canlanıyor
Türkiye genelinde konut satışları, kasım ayında yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. Böylece tüm zamanların en yüksek ikinci kasım ayı verisi görüldü. Kasımda ipotekli konut satışlarının yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükselmesi dikkat çekti.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı. Yılın 11 ayı ele alındığında ise konut satışları 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e yükseldi. Bu veriler, konut sektörünün canlanma sürecine girdiğini gösteriyor.
Faiz İndirimlerinin Önemi
Uzmanlar, Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini belirtiyor. Faiz indirimleri ile beraber devreye alınacak teşviklerin önem taşıdığı görüşünde. Gayrimenkul uzmanları, konut sektörünün 2025'te canlanmasını bekliyor.
Faiz indirimi adımının çok önemli olduğunu vurgulayan sektör temsilcileri, faizin daha da düşmesi gerektiğini ifade ediyor. Konuta erişimin kolaylaşması için, son yıllarda aylık bazda yüzde 3-5 aralığında olan faizin, 1 ve altına inmesi gerektiği belirtiliyor.
2024'te Gayrimenkul Satışları
Türkiye genelinde 2024 yılında tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Bu rakam, önceki yıl 18 milyon 285 bin 900 seviyesindeydi. Geçen yıl tapuda gerçekleştirilen işlemlerin 3 milyon 65 bin 872'sini gayrimenkul satışları oluşturdu.
Bu satışlardan elde edilen harç geliri 91 milyar 595 milyon lirayı aştı. Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı 2023'e göre yüzde 3.9 artarak 3 milyon 65 bin 872'ye yükseldi. Bu veriler, gayrimenkul sektöründeki hareketliliği ortaya koyuyor.
BDDK'dan Dolandırıcılık Uyarısı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), vatandaşlara dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı davranmaları ve herhangi bir dolandırıcılık olayına maruz kalmamaları için uyarıda bulundu. BDDK'dan yapılan açıklamada, son günlerde kendilerini BDDK yöneticileri veya personeli olarak tanıtan kişilerin telefon aramalarıyla muhtelif taleplerde bulunduğu bildirildi.
Bu konuda gerekli yasal yollara başvurulduğu vurgulanan açıklamada, 'Kuruluşların ve vatandaşların söz konusu dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı davranmaları ve teyit edilmemiş aramalara itibar edilmemesi önemle rica olunur' denildi. Bu uyarılar, vatandaşların dikkatli olmaları gerektiğini gösteriyor.
