Türkiye'de Orta Gelirlilere Yönelik Konut Kampanyası Eleştiriliyor
Türkiye'de Orta Gelirlilere Yönelik Konut Kampanyası Eleştiriliyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan geçtiğimiz günlerde ‘orta gelirliler’ için konut müjdesi geldi. Ancak, bu kampanya yüksek maliyetleri nedeniyle dar ve orta gelirli vatandaşları hayal kırıklığına uğrattı. Kampanya, 24 projeyi kapsıyor ve bu projelerden biri de İstanbul Sarıyer’deki Seyrantepe Mahallesi’ndeki ‘Yeni Levent’ projesi. Projede 53 bin metrekarelik konut ve 12 bin metrekarelik okul alanı bulunuyor.
Kampanyanın Detayları
Kampanya ile 2+1 bir daire almak için 120 ay boyunca her ay 779 bin 959 TL ödenmesi gerekiyor. Bu durum, barınma krizi yaşayan dar ve orta gelirli vatandaşlar için oldukça zorlayıcı bir mali yük oluşturuyor. Projedeki 1+1 dairelerin fiyatı 23 milyon 467 bin liradan başlarken, 2+1 dairelerin fiyatı ise 35 milyon 510 bin liradan başlıyor.
Projedeki 2+1 daireler için iki ödeme seçeneği sunuluyor. Peşinatsız, yüzde 1.99 aylık faiz oranı ile 120 ay taksit seçeneği ile yapılan ödemelerde aylık taksit oranı 779 bin 959 TL olarak belirlenmiştir. Bu durumda, dairenin toplam fiyatı 93 milyon lirayı aşıyor.
Aylık Gelir Gereksinimi
İktidarın orta gelirliler için duyurduğu kampanya, vatandaşların aylık gelirinin ne kadar olması gerektiği sorusunu gündeme getiriyor. Bankalar, kredi hesaplaması yaparken hane gelirinin yüzde 50’sini geçmeyecek şekilde planlama yapmaktadır. Bu durumda, aylık 779 bin liralık taksitin ödenebilmesi için hanehalkının toplam gelirinin 1.5 milyonu bulması gerekiyor.
Kısacası, bakanlığın açıkladığı kampanyaya göre Türkiye’de orta gelirli olabilmek için aylık toplam hane gelirinin 1 milyon 558 bin lirayı bulması şart. Bu durum, birçok vatandaş için ulaşılması zor bir hedef olarak öne çıkıyor.
Proje Alanının Geçmişi
Proje alanı, önceki yıllarda polis lojmanları arazisiydi. Yaklaşık 1.500 lojman bulunuyordu. Kamuya ait alanların ranta açılması, burada yaşanan bir örnek olarak dikkat çekiyor. Beşiktaş-Şişli-Sarıyer hattının ortasında bulunan Seyrantepe Polis Lojmanları arazisi, önce TOKİ’ye devredildi, ardından Emlak Konut’a geçti.
Proje inşa edilmesi için ihale düzenlendi ve ihaleyi DAP Yapı’nın iştiraki şirket kazandı. DAP Yapı, 2022’de araziye yapacağı lüks konut projesinin kapasite artışı için bakanlığa başvurdu ve projedeki konut sayısı 453'ten 958'e çıktı. Bu durum, konut ihtiyacını karşılamak yerine lüks konut projelerinin ön plana çıkmasına neden oldu.
